Acheter une maison en deuxieme main

Vous avez pris la décision d’acheter une maison en deuxième main

C'est que vous appréhendez tous les problèmes traditionnels auxquels vous allez être confrontés en tant que maître de l'ouvrage. Vous êtes impatient et vous voulez être très vite dans vos quatre murs.

Une telle démarche peut dans certains cas vous apporter quelques avantages :

• votre investissement au départ sera moins lourd
• vous pouvez entreprendre les travaux de réparation ou de modernisation en fonction de vos rentrées financières et les répartir dans le temps.
• dans certains cas vous pouvez obtenir des aides de l'Etat, de la Région, du Département ou de la Commune ce qui n'est pas négligeable.

Mais il vous faudra par contre tenir compte :

• des vices de constructions cachés. Des détériorations et usures de toutes sortes dues à l'âge de la construction. C'est la raison pour laquelle nous vous conseillons vivement de vous faire assister lors de la visite de l'immeuble par un homme de l'art qui saura par sa compétence vous conseiller utilement car, par définition, une construction ancienne n'est pas toujours conforme aux normes et aux techniques de construction actuelles.
  
  

• des réglementations d'urbanisme qui s'appliquent : plan d'occupation des sols (POS) ou plan local d'urbanisme (P.L.U.), servitudes diverses, exercice du droit de préemption par la commune, contraintes liées à un monument historique. Elles peuvent également avoir prévu des plans de circulation et d'aménagements susceptibles de vous gêner à brève ou à longue échéance.
  
  Vous avez décidé de vous lancer dans l'aventure. Le C.A.U.E. (Conseil d'Architecture, Urbanisme, Environnement) peut vous aider à mettre l'opération sur de bons rails. Sur rendez-vous, il pourra vous conseiller ou, si le sujet n'est pas de sa compétence, vous orienter vers les interlocuteurs appropriés.
  
  

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