Maitrise d'oeuvre, les differentes etapes d'une mission
Les différentes étapes d'une mission de maîtrise d'oeuvre
L'esquisse et l'avant-projet
Avec son client le maître d'oeuvre analyse le programme, visite les
lieux, prend connaissance des données juridiques et financières et consulte
les services administratifs. Il établit avec lui les objectifs essentiels
d'implantation, de répartition des volumes, I'informe sur les coûts
et dresse l'esquisse, qui définit les intentions principales et l'ébauche
de la forme du projet. Les études se poursuivent en dialogue avec vous,
et aboutissent à l'avant-projet
- un plan de masse (échelle 1/500e) ;
- un plan des niveaux, coupes, façades (échelle 1/100e).
En général, il comprend également :
- I'indication des matériaux. Vérifiez qu'il est détaillé sur la qualité
des matériaux employés
- le choix des couleurs ;
- les surfaces construites ;
- I'estimation globale des travaux
-
Le projet de construction et le choix des entreprises
-
Le maître d'oeuvre établit un dossier de consultation qui contient habituellement :
-
Vous choisissez les entreprises avec l'aide du maître d'oeuvre, qui aura préalablement vérifié :
-
La direction des travaux
L'avant-projet comprend le plus souvent :
Le maître d'oeuvre est indépendant de tout entrepreneur. Il doit donc organiser une consultation, c'est-àdire un appel d'offre aussi large que possible (en général, auprès de trois entreprises par corps de métier) et discuter avec son client des entreprises susceptibles de réaliser les travaux.
- des plans, coupes et façades à l'échelle 1/50e ;
- un devis descriptif détaillé par corps de métier ;
- les conditions des marchés et calendrier des travaux.
- leur qualification;
- leur aptitude à tenir les délais ;
- le réalisme des devis ;
- leur situation vis-à-vis des assurances de responsabilité professionnelle
et décennale, obligatoires.
Vous devez, pour votre part, obligatoirement souscrire une assurance
dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier.
Vous passez ensuite directement les marchés de travaux en signant
avec chaque corps de métier, un contrat d'entreprise que le maître
d'oeuvre vous aidera à préparer : vérifiez leur contenu avant de signer.
- Le maître d'oeuvre s'assure du respect des prescriptions techniques
en veillant à la tenue des délais et des coûts
- Il tient des réunions de chantier régulières, auxquelles vous avez
intérêt à participer, et notamment à chaque étape importante des travaux.
- Il en rédige des comptes rendus.
- Il vérifie les factures adressées par les entreprises.
- Il vous assiste à la réception qui marque l'achèvement de la construction
de I'ouvrage et la fin de sa mission.
Il est à noter que c'est vous qui choisissez et payez directement les entreprises retenues pour l'exécution des travaux. L'architecte engagera sa responsabilité envers vous pour tout problème pouvant survenir pendant ou après l'achèvement des travaux et dû à une négligence de sa part.
La demande de permis de construire
Elle est toujours déposée par vous-même, le maître d'ouvrage.
Le maître d'oeuvre en prépare toutes les pièces présentant le projet, son impact dans l'environnement, sa conformité à la réglementation.
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