Rechercher un terrain constructible

  • Lorsque vous aurez bien délimité l'endroit où vous allez vous établir nous vous conseillons les démarches suivantes :

        • - Prenez contact avec la mairie. Il se peut de temps en temps, et si vous avez de la chance, que la commune dispose encore de terrains de construction dans ses lotissements.
        - Faites-vous recommander auprès du Maire par des connaissances habitant la même ville. Cela peut être un atout pour vous.
        - Contactez le ou les notaires du "coin". Ils sont pleins de ressources...
        - Passez une ou plusieurs annonces dans le journal local de l'endroit où vous voulez vous établir (cela donne en général de très bons résultats).
        - Puis n'oubliez pas de parcourir systématiquement les petites annonces paraissant dans les rubriques spécialisées des journaux payants et gratuits.
        - Si vous n'avez toujours pas trouvé, vous pouvez également contacter différents promoteurs ou constructeurs de maisons individuelles.
        En somme partez sur le sentier de la guerre jusqu'au jour où vous aurez trouvé votre bonheur. Mais après toutes ces peines et démarches il est tout à fait probable que vous aurez enfin découvert le terrain idéal.

    • Il vous faudra alors savoir :

        - s'il est constructible et ne présente pas de risques notoires (qualité du sous-sol, risque d'inondation, etc.),
        - s'il n'est pas frappé par des servitudes administratives (alignements, pans coupés, etc.),
        - s'il n'est pas grevé d'une ou plusieurs hypothèques,
        - si le terrain est libre ou non de frais de viabilité.

      Surtout ne vous affolez pas... Ces démarches sont très simples :

        - Pour savoir si le terrain est constructible, qu'il n'est pas frappé de servitudes administratives et qu'il est libre ou non de frais de viabilité, demandez un certificat d'urbanisme à la mairie de l'endroit où se situe le terrain. Ces renseignements vous seront donnés sur place et gratuitement (Renseignez- vous au préalable sur les heures d'ouvertures des services de la mairie).
        - Par la suite c'est le notaire de votre choix qui s'occupera de recueillir les renseignements d'urbanisme. Il fera la déclaration d'intention d'aliéner obligatoire auprès de l'autorité compétente. Il fera les démarches nécessaires auprès du juge foncier pour savoir si le terrain est libre ou non de toute hypothèque. Pour vous ce sera le moment de commencer à faire vos comptes.

      Terrain de construction oui... mais : que va-t-il vous coûter !

        - éventuellement les frais d'arpentage du géomètre,
        - s'il y a lieu les frais de viabilité,
        - les droits d'enregistrement et la taxe à la valeur ajoutée T.V.A.
        - la commission éventuelle de l'agence immobilière,
        - les honoraires du notaire,
        - les frais de branchements (assainissement, eau potable, électricité, gaz, téléphone, câble...).
        Il ne vous reste plus qu'à choisir le mode de construction de votre maison. Là aussi plusieurs solutions s'offrent à vous.

      Conseils pour l'établissement de votre projet de construction

        - Faites une liste de ce que vous souhaiteriez. Déterminez votre budget global terrain + construction et vérifiez qu'il est réaliste sur chacun de ces deux grands postes. Le cas échéant, faites des choix
        - N'engagez pas d'étude précise du projet sans connaître le terrain ; ce serait le plus sûr moyen de gaspiller votre argent et de mal utiliser le terrain.
        - Songez à tirer parti de toutes les caractéristiques intéressantes du terrain (orientation solaire, pente, position des accès, vues...) et à déjouer ses inconvénients (où sont le vent, le bruit, les vues indiscrètes...?)
        - Songez que votre maison participe à la construction d'un quartier, d'une rue, pour modérer l'expression de votre singularité.
        - En implantant la maison sur le terrain, pensez aux avantages que peuvent offrir une cour d'entrée, une terrasse, un jardin, même si vous ne les réalisez qu'ultérieurement
        - Pensez de même à réserver, si possible, une possibilité d'extension de votre maison ; elle répondra plus durablement aux besoins de votre famille et gagnera en valeur de revente
        - Dans la conception des espaces intérieurs de votre maison, n'hésitez pas à sortir des idées reçues, pour que la maison corresponde à votre mode de vie, à vos goûts, pour qu'elle ait une personnalité
        - Dans la conception technique de votre construction, n'hésitez pas à investir dans le squelette de la maison plutôt que dans sa décoration, qui sera à refaire dans 8-10 ans
        - Dans ces choix, pensez à l'avenir car il est déjà là dans nos modes de vie : la maison grandit de 3m2 tous les 4 ans, le séjour a trois "coins" au lieu de deux, la chambre devient studio, une pièce polyvalente apparaît...

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